Convenio de renuncia para la adquisición de bienes inmuebles fuera de zona restringida

 

Dirección General de Asuntos Jurídicos

 

De conformidad a lo dispuesto por la fracción I, del artículo 27 Constitucional, sólo las y los mexicanos(as) por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas, podrán adquirir el dominio de tierras y obtener la concesión para la exploración y explotación de minas y aguas en territorio nacional. El Estado podrá conceder a las y los extranjeros el mismo derecho siempre que convengan ante la Secretaría de Relaciones Exteriores en considerarse como mexicanos(as) y en renunciar a invocar la protección de su Gobierno por lo que se refiere a aquéllos(as), bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación los bienes que hubieran adquirido.

Al respecto y de conformidad con el Acuerdo General publicado el 2 de marzo de 1998, mismo que entró en vigor al día siguiente, las y los nacionales de aquellos países con los que los Estados Unidos Mexicanos sostiene relaciones diplomáticas podrán beneficiarse de lo dispuesto por el último párrafo del artículo 10-A de la Ley de Inversión Extranjera, por lo que únicamente deberán presentar ante la Secretaría de Relaciones Exteriores un escrito en el que convengan lo dispuesto por la fracción I del artículo 27 Constitucional para adquirir bienes inmuebles fuera de la zona restringida.

En este orden de ideas, las y los nacionales de aquellos países con los que los Estados Unidos Mexicanos no sostiene relaciones diplomáticas y que pretendan adquirir bienes inmuebles fuera de la zona restringida, deberán presentar ante la Secretaría de Relaciones Exteriores un escrito en el que convengan lo dispuesto por la fracción I del artículo 27 Constitucional para adquirir bienes inmuebles fuera de la zona restringida y obtener el permiso correspondiente de esta dependencia, de conformidad con el primer párrafo del artículo 10-A de la Ley de Inversión Extranjera.

Para obtener la constancia, el permiso o resolución respectiva, la y el interesado deberá cumplir con los requisitos que a continuación se listan, las solicitudes de este trámite serán resueltas dentro de los dos días hábiles siguientes a la fecha de su presentación. La constancia, el permiso o resolución recaída a la solicitud únicamente será entregada a la o el solicitante o a las personas autorizadas por éste, previa identificación.

Las constancias o convenios de renuncia, contendrán la siguiente información:

·  Número de constancia

·  Número de expediente

·  Número de folio

·  Nombre del o la solicitante o de su representante legal

·  Nacionalidad

·  Condición de estancia

·  Número de documento migratorio

·  Forma de adquisición

·  Descripción y ubicación del inmueble

·  Fecha de expedición y

·  Cargo, nombre y firma de la o el servidor público que autoriza

  

REQUISITOS

(A partir del 25 de Mayo de 2016, únicamente se aceptarán los formatos FF-SRE-006 y FF-SRE--007 que aparecen a continuación en esta página WEB)

A. Presentar la solicitud FF-SRE-006 o FF-SRE-007 publicados en el Diario Oficial de la Federación el 25 de mayo de 2016, llenada a máquina o computadora, señalando nombre y apellidos de la o el solicitante, así como la nacionalidad, condición de estancia, número de documento migratorio, domicilio para oír notificaciones, personas autorizadas para recibir la constancia, el permiso o el oficio y la descripción y ubicación del inmueble. La solicitud deberá contener firma autógrafa de la o el solicitante.
B. Precisar la forma de adquisición y el porcentaje respecto de la misma. (Ejemplos)
C. Acreditar la condición de estancia que les permita adquirir el o los bienes inmuebles ubicados fuera de la zona restringida.
D. En el caso de personas morales extranjeras deberá acreditarse su legal existencia mediante la presentación de documentación idónea de conformidad con la legislación del país de origen, debidamente legalizada o apostillada según el caso, y traducido al español por perito traductor autorizado por los Tribunales Superiores de Justicia de las entidades federativas.
E. Acompañar a la solicitud un anexo en el que se señale la superficie, medidas, linderos y colindancias del inmueble con firma autógrafa de la o el solicitante o su representante legal.
F. Si la solicitud FF-SRE-007, se presenta por la o el representante legal que deberá anexar un poder especial, con la facultad para celebrar el convenio de renuncia a que hace referencia la fracción I del Artículo 27 Constitucional, o mediante poder general para actos de dominio que satisfaga los requisitos establecidos en el tercer párrafo del artículo 2554 del Código Civil Federal o sus correlativos en los estados de la República.
G. La solicitud con sus anexos se deberán presentar en original y dos copias.

 

En caso de duda si el inmueble se encuentra dentro o fuera de zona restringida la SRE deberá consultar al Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Para ello los solicitantes deberán agregar a su solicitud las coordenadas geográficas o coordenadas en el sistema UTM. Tiempo aproximado de respuesta 20 días hábiles.

Las solicitudes de información requeridas a la Dirección General de Asuntos Jurídicos, se apegaran a lo establecido en la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la información Pública Gubernamental y su Reglamento, así como al Reglamento Interior de la Secretaría de Relaciones Exteriores, con la finalidad de salvaguardar y proteger la propiedad de la o el cliente.